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有感！廣告熱度高 網友：雙薪10萬買不起房 2016/08/01房貸 試算 18:40 瀏覽數:2063 記者 陳乙杉 林亞男 / 攝影
吳忠勳 報導 圖／TVBS 先前有一系列「買不起房」廣告掛在台北街頭，臉書網友熱烈討論，感受好深刻，還紛紛以自己經驗分析，就算雙薪賺10萬，依舊存不到頭期款，實際找新北家庭還有高雄民眾，就算月入近10萬，扣掉車貸房貸和保險還要養小孩，每個月幾乎都變成月光家庭。 記者陳乙杉：「打拚10年，錢卻都進了房東口袋，就是這個廣告讓網友非常有感覺,甚至還分析自己雙薪家庭月入10萬
卻是連房子都買不起。」 臉書社團熱烈討論分享經驗,車貸、保險、房租和2個小孩學費通通萬元起跳，加上吃飯花掉9萬2，雖說其他網友認為油錢保養可以壓低，保險費偏高，但不管如何，買房頭期款還是湊不出來。 像這位陳媽媽辭職自己帶2個房貸 試算小孩，丈夫服務業月入9萬，買新北房子頭期款靠公婆，但依舊壓力很大，房貸、車貸去掉3萬、保險1萬、吃用2萬，東扣西扣只剩7000元應急，想存錢真的很難。 家庭主婦陳小姐：「很緊，非常緊，尤其有2個小孩，工作的一方生病，那另一方會非常非常辛苦。」 雙北生活壓力大房貸 試算就算網友說在南投買400萬透天厝過程也好苦,同年紀的最多只能養一台車，高房貸 試算雄人也有同感，滷味老闆娘月入10萬，扣掉房貸、車貸、養育2個大學孩子，只能存1萬。 滷味攤老闆娘：「父母親就是很認真在做啊，都沒有什麼假日，也沒像人家說出國去玩啊。」 賺得錢不夠多，像是軍公教今年確定薪資凍漲，百貨服務業調幅也偏低，只要講到薪水不夠用，台灣從南到北都很有感。
成立於兩年前的恆大金融，雖然在此番購買地產股的過程中似乎並沒有扮演決定性角色，卻讓恆大更摸清了資本的脾氣。 一位接近許家印人士向記者認可這種推斷
恆大吃進萬科等數只地產相關股票就是希望打造一個超級地產平台，「他不僅是想做個金融大鱷，更是想做產業寡頭。」 從2015年的年報看，千億房企中，恆大負債率居首，達到81%，如果算上數百億規模永續債，其槓桿在一線房企中無人能出其右。 但另外一方面，其賬面現金超過1030億房貸 試算元，其中通過融資進入的現金流高達1094億元，這兩個指標均高出其他主要競爭者（除中海地產外）一倍左右。房貸 試算這些錢來自銀行、債券、信託和資管計劃等等。 融來如此多的資金，除了用於收過大宗標的，似乎沒有別的原因。 地產翻身吸金 一位參與寶能系抵押萬科股權的某銀行高管認為，金融機構願意給予恆大輸入資金：一是實體經濟惡劣讓場外資金注入到房地產；二是外面錢太多，需要尋找安全著陸點。 「兩年前，我還是銀行業的理想主義者，瞧不上房地產，喊實業救國，給製造業以及批發和零售業做貸款業務，結果製造業在銀行不良資產結構中佔有率最高，最高時攀升到20%，房地產貸款，不良率連0.1%都不到。」這位銀行高管說。 經濟觀察報記者查閱多家銀行年報發現：房地產業公司類貸款佔比（15.75%）在所有上市銀行中最高的光大銀行，其房地產業不良貸款的佔比僅為0.3%，建設銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計佔比接近3成，不良率僅為1.4%，而製造業、批發和零售業不良貸款率最高有7.82%，平安銀行商業、製造業和零售房貸 試算貸款（含信用卡）房貸 試算不良貸款餘額占不良貸款總額的97%。 央行數據顯示，2015年前6月居民購房貸款新增1.11萬億，2016年前6月居民購房貸款翻番，新增2.36萬億，7月份時居民中長期貸款4773億，居民中長期貸款中絕大部分都是房貸，這意味著新增房貸佔7月份新增貸款的100%。 由此可見，無論是資本市場上的場內資金，還是居民在場外的資金，都在大規模進入地產領域。上周甚至有傳言稱，在上海靜安拍出地王后，有機房貸 試算構大肆收購周邊高檔樓盤。 當然，不僅僅是恆大、寶能這樣的地產公司大舉買入其他地產公司的股票，包括安邦系這樣的資金巨頭也在大規模進入地產行業。 8月 17日晚房貸 試算金融街（SZ.000402）發佈半年報顯示,安邦系持股比例繼續上升達到29.98%，無限逼近要約收購線。 券商也參與到買房大戰中
經濟觀察報記者統計12家上市券商2016年一季報顯示,截至今年第一季度末房貸 試算12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元，華泰證券和國信證券兩家公司更是急劇增加房地產投資，僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。 經濟觀察報統計獲悉：2015年上半年前，險資僅持有6隻地產股，2015年年底，新進數量猛增至19隻，而2016年上半年又再增加了14隻，已經有24家險資分至少70次在A股買入了54隻地產股，並躋身十大股東，總斥資約1000億元，摺合市值約1385億元。 恆豐銀行經濟學家蔡浩認為，「由於經濟下行，資產回報率整體在下滑，而流動性整體較為寬裕，資金通過資管計劃、保險理財等渠道湧入股市，尋求在資本運作時可能出現的超額回報。」 或許正是這種局面房貸 試算讓恆大、寶能這樣的傳統產業資本,選擇與金融結盟，充分用足槓桿，在白銀時代中佔領先機。 當然，這都是基於房價、地價在一段時間內風險可控。 蔡浩認為，以房地產為代表的資產價格的瘋狂，與經濟基本面的背離，應該引起警惕。資產價格非理性的上漲，一旦遇到內生或外生的衝擊，最終會帶來泡沫的破裂，從而引發系統性金融危機。
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