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成立於兩年前的恆大金融，雖然在此番購買地產股的過程中似乎並沒有扮演決定性角色，卻讓恆大更摸清了資本的脾氣。 一位接近許家印人士向記者認可這種推斷
恆大吃進萬科等數只地產相關股票就是希望打造一個超級地產平台，「他不僅是想做個金融大鱷，更是想做產業寡頭。」 從2015年的年報看，千億房企中，恆大負債率居首，達到81%，如果算上數百億規模永續債，其槓桿在一線房企中無人能出其右。 但另外一方面，房貸 幾年其賬面現金超過1030億元，其中通過融資進入的現金流高達1094億元，這兩個指標均高出其他主要競爭者（除中海地產外）一倍左右。房貸 幾年這些錢來自銀行、債券、信託和資管計劃等等。 融來如此多的資金，除了用於收過大宗標的，似乎沒有別的原因。 地產翻身吸金 一位參與寶能系抵押萬科股權的某銀行高管認為，金融機構願意給予恆大輸入資金：一是實體經濟惡劣讓場外資金注入到房地產；二是外面錢太多，需要尋找安全著陸點。 「兩年前，我還是銀行業的理想主義者，瞧不上房地產，喊實業救國，給製造業以及批發和零售業做貸款業務，結果製造業在銀行不良資產結構中佔有率最高，最高時攀升到20%，房地產貸款，不良率連0.1%都不到。」這位銀行高管說。 經濟觀察報記者查閱多家銀行年報發現：房地產業公司類貸款佔比（15.75%）在所有上市銀行中最高的光大銀行，其房地產業不良貸款的佔比僅為0.3%，建設銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計佔比接近3成，不良率僅為1.4%，而製造業、批發和零售業不良貸款率最高有7.82%，平安銀行商業房貸 幾年、製造業和零售貸款（含信用卡）房貸 幾年不良貸款餘額占不良貸款總額的97%。 央行數據顯示，2015年前6月居民購房貸款新增1.11萬億，2016年前6月居民購房貸款翻番，新增2.36萬億，7月份時居民中長期貸款4773億，居民中長期貸款中絕大部分都是房貸，這意味著新增房貸佔7月份新增貸款的100%。 由此可見，無論是資本市場上的場內資金房貸 幾年，還是居民在場外的資金，都在大規模進入地產領域。上周甚至有傳言稱，在上海靜安拍出地王后，有機構大肆收購周邊高檔樓盤。 當然，不僅僅是恆大、寶能這樣的地產公司大舉買入其他地產公司的股票，包括安邦系這樣的資金巨頭也在大規模進入地產行業。 8月 17日晚房貸 幾年金融街（SZ.000402）發佈半年報顯示,安邦系持股比例房貸 幾年繼續上升達到29.98%，無限逼近要約收購線。 券商也參與到買房大戰中
經濟觀察報記者統計12家上市券商2016年一季報顯示,截至今年第一季度末房貸 幾年12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元，華泰證券和國信證券兩家公司更是急劇增加房地產投資，僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。 經濟觀察報統計獲悉：2015年上半年前，險資僅持有6隻地產股，2015房貸 幾年年年底，新進數量猛增至19隻，而2016年上半年又再增加了14隻，已經有24家險資分至少70次在A股買入了54隻地產股，並躋身十大股東，總斥資約1000億元，摺合市值約1385億元。 恆豐銀行經濟學家蔡浩認為，「由於經濟下行，資產回報率整體在下滑，而流動性整體較為寬裕，資金通過資管計劃、保險理財等渠道湧入股市，尋求在資本運作時可能出現的超額回報。」 或許正是這種局面房貸 幾年讓恆大、寶能這樣的傳統產業資本,選擇與金融結盟，充分用足槓桿，在白銀時代中佔領先機。 當然，這都是基於房價、地價在一段時間內風險可控。 蔡浩認為，以房地產為代表的資產價格的瘋狂，與經濟基本面的背離，應該引起警惕。資產價格非理性的上漲，一旦遇到內生或外生的衝擊，最終會帶來泡沫的破裂，從而引發系統性金融危機。
從降低負債總額看SOHO中國的增速之路 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/19 08:10 昨天SOHO中國發布的半年業績報,最有亮點的不是同比大幅增長的營收和租金
而是持續降低的負債總額。 翻開SOHO中國的半年報房貸 幾年可以看到這家從〔開發－銷售〕轉型至〔開發—持有〕的企業在上半年實現營業額7.27億元，相比2015年同期的3.93億元營收，同比上升85%，毛利率77%；同時SOHO中國上半年實現凈利潤約6億元，同比大幅上升344%，去年同期只有1.35億元。 從2013年到2016年的SOHO中國半年財報來看，上半年營收和凈利潤最高的都出現在2014年，分別為47.5億元和26.97億元。 列出上面的數據是說明，SOHO中國2016上半年的業績相比2015年有進步，但遠沒到讓人興奮的程度，要回歸歷史最好水平還需要在這個基礎上翻7倍。 況且2015年是SOHO中國轉型以來完全沒有物業銷售的第一年，半年營收同比大降超90%,是近年來的歷史最低值房貸 幾年對比基數太低導致上半年的同比增幅顯得成色不足。 實際上，SOHO中國發布今年半年報時最有意思的，是債務狀況的變化。 財報顯示，SOHO中國截至6月30日的債務總額為162億元，這是2013年以來，半年財報中最低的一次，而且從2014年到2016年是持續下降。 但有意思的是，雖然債務總額下降，但債務總額與總資產的比例變化不大，2013年到2016年的半年債務總額與總資產的比例分別為25.4%、26%、26%和24%。
其中2014年SOHO中國半年債務總額約為212.77億元，是四年中最高，2016年半年債務總額約為162.39億元，相差近50億元；2015年半年債務總額比2014年半年債務總額也減少了約10億元，但債務總額與總資產比例卻同為26%，這只能說明SOHO中國的總資產在減少，或者在貶值。 另外一個問題是凈負債率房貸 幾年SOHO中國的凈負債比計算公式是：（銀 行 貸 款 + 優 先 票 據 + 企 業 債 券 ＋可轉債- 現 金 及 現 金 等 價 物 及 銀 行 存 款 )／歸屬公司股東權益。
成立於兩年前的恆大金融，雖然在此番購買地產股的過程中似乎並沒有扮演決定性角色，卻讓恆大更摸清了資本的脾氣。 一位接近許家印人士向記者認可這種推斷
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經濟觀察報記者統計12家上市券商2016年一季報顯示,截至今年第一季度末房貸 幾年12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元，華泰證券和國信證券兩家公司更是急劇增加房地產投資，僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。 經濟觀察報統計獲悉：2015年上半年前，險資僅持有6隻地產股，2015年年底，新進數量猛增至19隻，而2016年上半年又再增加了14隻，已經有24家險資分至少70次在A股買入了54隻地產股，並躋身十大股東，總斥資約1000億元，摺合市值約1385億元。 恆豐銀行經濟學家蔡浩認為，「由於經濟下行，資產回報率整體在下滑，而流動性整體較為寬裕，資金通過資管計劃、保險理財等渠道湧入股市，尋求在資本運作時可能出現的超額回報。」 或許正是這種局面房貸 幾年讓恆大、寶能這樣的傳統產業資本,選擇與金融結盟，充分用足槓桿，在白銀時代中佔領先機。 當然，這都是基於房價、地價在一段時間內風險可控。 蔡浩認為，以房地產為代表的資產價格的瘋狂，與經濟基本面的背離，應該引起警惕。資產價格非理性的上漲，一旦遇到內生或外生的衝擊，最終會帶來泡沫的破裂，從而引發系統性金融危機。
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